住宅外墻清洗如何進行？

　　墻面：空心磚做外墻易漏水

　　“空心磚做外墻，外頭再貼面磚，面磚和空心磚之間很容易有縫隙，中間的重慶外墻清洗層沒處理好的話，多數都有漏水現象?！标悈捕鹘忉屨f，這也是為什么一些樓盤迎風面墻體容易進水的原因，風把雨從縫隙里打進去了。所以外墻外墻清洗層的處理非常重要，不僅要選擇好的外墻清洗劑，而且工序一定要到位，外墻清洗層起碼要做兩遍。

　　漏水補救：用強力外墻清洗膠給迎風面的面磚鉤縫。

　　屋面：謹防多層工序交叉影響

　　屋面外墻清洗分為柔性外墻清洗(卷材外墻清洗層 屋面)、剛性外墻清洗(土外墻清洗屋面)以及瓦屋面外墻清洗等不同處理方法。三種方法各有優劣，為了達到更好的效果，有人干脆多種混合使用。

　　屋面外墻清洗的效果好壞，關鍵其實在于施工過程的精細度。有時為了加強 效果做了好幾層外墻清洗工序，卻可能就因為一道工序出現問題，如剛性材料熱脹冷縮，反而因交叉影響引起漏水。施工人員撤離時能否保證外墻清洗層完好無損也是影響外墻清洗效果的重要因素。有時遺忘一顆螺絲或者哪一腳踩重了也可能留下隱患。另外，煙囪、管道等出屋面的部件周圍也是易漏水的薄弱環節。

　　漏水補救：只能局部區域揭開重新做，只在上面再鋪一層一般不能解決問題。

　　內墻：控制涂料泡水率最重要

　　“內墻外墻清洗主要靠涂料，最關鍵是控制好涂料的泡水率，而非涂料好壞。很多業主不知道這個訣竅，多花了錢外墻清洗效果還不好?！睆B門闊達洗外墻公司的沈映輝總監說，現在市面上的外墻清洗涂料從幾十元至二三百元不等，不同品牌和原料的涂料泡水率不同，必須按照說明書要求來做。比如泡水率1：4，即4份涂料只能摻進一份水，但有的外墻清洗公司施工時偷偷變成了4：3或者4：4，這樣再貴再好的外墻清洗涂料也沒有用，效果可能還不如按照標準施工的一般涂料。

　　目前給內墻上外墻清洗涂料主要有無氣噴涂、空壓器噴涂、滾筒以及刷幾種方法。刷的方式最容易被摻水，噴涂最不容易被泡水，因為如果摻水比例過大，噴上去就會沿墻壁流下來，但用量也最大。

　　漏水補救：用更強的外墻清洗涂料重新做或升級涂裝方法，如由刷改噴，但若是外墻外墻清洗沒做好都無濟于事。

　　門窗：窗槽外側要有排水孔

　　外墻清洗難度較大的主要是推拉鋁合金窗。打外墻清洗玻璃膠和密封條不僅要選好材料，施工的寬度和厚度也要符合規則，比如打膠就要有兩公分寬。但一個容易被忽略的訣竅是在鋁合金窗的窗槽外側上鉆幾個小孔，一旦雨水滲進窗槽便可順孔流出，不會積滿后溢進房中。讀者朱先生介紹說，日本的窗戶就使用此辦法，簡單但很管用漏水補救：檢查原來是否使用了外墻清洗膠、補膠、調整窗戶密封度，窗戶問題不下大雨不容易發現。

　　外墻清洗的操作

　　l 外墻清洗操作

　　使用吊板的準備工作：

　　(1) 天氣情況。(2) 現場勘察。(3) 工具準備。(4) 工作人員穿戴整齊，按規定系好安全帶，將自鎖器單獨懸掛于安全繩子;(5) 現場安全監督員到位，安全監督員應設二人，頂部一個地下一人。放置高空作業指示牌，做到嚴格規范，萬無一失。

　　l 操作進行：

　　(1) 操作人員坐于吊板規定位置，將所有用具扎連在吊板上口側身下;(2) 緩緩將吊板下放，到達第一工作位置;(3) 用水槍(或噴壺)對準工作位置放水，初步除去塵灰，然后將清潔劑涂在玻璃或墻角上，稍后用刮條、或刷水擦拭，最后用抹布將墻面揩干。(4) 一個位置工作結束，緩緩調整至下一個位置繼續清潔直該縱向位置至工作結束，然后再橫向移動位置;(5) 整個工作過程中，安全監督應自始至終作現場安全監督，不得擅離職守; (6) 清洗玻璃幕墻嚴禁使用堿性清潔劑，否則會造成幕墻鍍膜在半月左右斑脫、褪色等嚴重后果。

　　l 操作結束：

　　(1) 將吊繩、安全繩收好，并檢查一遍被損情況。如發現繩子被損，應作報廢處理：(2) 將其他工具擦拭干凈，自鎖器在彈簧處加潤滑油;(3) 作好當班工作記錄，并經安全員和領班簽字。

　　施工工具：

　　高空高空纜繩、保險繩、安全帶等相關材料及其它配套工具。

　　清潔劑：

　　本公司所使用的清潔劑為呈中性偏堿性的清潔劑，經稀釋后PH值為8-10之間，不會對外墻瓷磚、玻璃等材料造成傷害。

　　安全保障

　　外墻清洗作業在確保安全的情況下，要保證質量，兩者相符相成，我公司的全體高空作業員工全部進行高空作業的培訓，取得相應高空作業的證書，有著非常豐富的實踐操作經驗;所有高空作業員工均由保險公司進行個人意外傷害保險投保。高空作業組經過多次實戰，積累了豐富的經驗，安全施工達到百分 之百。